El sueño australiano de ser propietario de una casa con un dunny al aire libre puede estar muerto, pero comprar un apartamento fuera del plan es sin duda un rito de paso para innumerables propietarios de casas en ciernes en las principales capitales de estos días..
La parte más difícil suele ser la más simple: ¿Cómo empiezo cuando no puedo ver el producto terminado??
"Es profundo, pero estas son las cosas que debes tener en cuenta al considerar las propiedades del plan".
Comprar tu primer apartamento del plan no tiene por qué ser una estafa de ciencia de cohetes que termina en decepción.
Es por eso que encontramos a uno de los agentes de bienes raíces más exitosos de Eastern Sydney con más de una década de experiencia en el mercado de prestigio para revelar todo lo que necesita saber sobre la caza de su humilde morada perfecta.
Las empresas de construcción hacen una gran diferencia
Siempre busque un constructor de buena reputación cuando busque un apartamento fuera del plan. Este es uno de los requisitos fundamentales, según Edward Brown, de Belle Property, quien se especializa en los prósperos mercados del lado de la playa, de los parques y de la próspera ciudad de Sydney, que rebosan de los apartamentos del plan..
"Siempre busque a alguien de confianza, alguien que lo haya hecho varias veces en lugar de una empresa de construcción que esté ejecutando su primer rodeo", explica Brown..
"También mire las imágenes para asegurarse de que lo que hay en la suite de visualización coincida realmente con el producto final".
Si bien puede haber poca diferencia entre las principales firmas de construcción residencial, las compradores menos conocidas deben estar cansadas de ellas..
Estar bien informado sobre la compañía de construcción que construyó el bloque de apartamentos garantizará que su inversión se aprecie con el desarrollo.
La investigación puede hacerte rico
Se llama diligencia debida por una razón y está diseñado para evitar que los nuevos compradores se desplacen hacia propiedades inmobiliarias poco fiables o peligrosas a la vez que maximizan su potencial de inversión..
La parte difícil es que se hace completamente por su propia cuenta. Esto es lo que debe buscar antes de firmar la línea de puntos..
Investigar los alrededores
Si bien una ubicación basada solo en el nombre de un suburbio de lujo puede ser el factor decisivo del trato para muchos, todavía hay una lista de detalles más finos que los compradores deben tener en cuenta al comprar nuevos apartamentos.
"Es profundo, pero estas son las cosas que debes tener en cuenta al considerar las propiedades fuera del plan", dice Brown..
Aquí está un resumen de su lista de verificación esencial para la ubicación.
- Vea qué más en el área es como su apartamento y se ha vendido por un valor similar
- Vea lo que esos otros desarrollos se han comercializado a una tasa por metro cuadrado
- Vea qué ventajas pueden tener esos bloques sobre el bloque que está considerando comprar
- Alcance el área en términos de infraestructura: autobuses, trenes, escuelas, centros comerciales y hospitales.?
- ¿Qué tan importante es la propiedad para su estilo de vida? ¿Es fácil desplazarse con amigos o familiares??
- Preste especial atención a la demografía de la ubicación, ya que esto cambia con el desarrollo del área y puede afectar directamente el valor de la propiedad.
Mira lo que está en oferta estructuralmente
Las suites de exhibición son intencionalmente llamativas para captar la atención de los compradores potenciales que miran fuera del plan. Si bien eso está bien como herramienta de marketing, la verdadera tarea que debe hacer es asegurarse de lo que representan los modelos, las pantallas y los folletos..
Esto es lo que debería estar mirando con respecto al extremo de ladrillos y mortero..
- Asegúrese de que no haya muchos cambios que puedan ir más allá del conjunto de pantallas
- Asegúrate de que el apartamento no va a perder ningún metro cuadrado una vez que esté construido
- Observe las instalaciones comerciales que se adjuntarán al bloque: cafés, restaurantes, centros médicos y supermercados pueden afectar el valor de la propiedad.
- Si está comprando un espacio para autos, un garaje o un almacén, asegúrese de que todo esté marcado y ajustado en el contrato para evitar que el desarrollador cambie estas especificaciones en el último minuto
Dónde obtener más respuestas
La comprobación de puntos es una cosa, pero es necesario que se tenga en cuenta la información externa para asegurarse de que su compra no se vea comprometida una vez que haya entregado el efectivo.
"Si está comprando el plan, es importante darse cuenta de cualquier otra propiedad que se esté construyendo a su alrededor", dice Brown..
“Si uno termina frente a su balcón, entonces ha perdido algún aspecto real en el que haya estado comprando: ¿vistas del puerto? Ido. Y ahí va el valor de su propiedad, la luz natural y el disfrute de la vida de una sola vez ".
La respuesta aquí es buscar más respuestas cuando estén disponibles. Haga su investigación a través de los sitios web del consejo donde se pone a disposición pública cierta información. Esto puede ayudar a los compradores a determinar qué se está construyendo alrededor de su apartamento.
Haga un trato para agregar valor a su apartamento
Puede negociar un auto nuevo, ¿por qué no en un apartamento nuevo? La regla de oro aquí no es negociar tanto en el precio, que a menudo es rígido para los apartamentos fuera del plan, sino en adiciones únicas a su hogar.
"Negocie los términos y los extras que puede sacar del plan", dice Brown..
"Comprar de esta manera te da la posibilidad de comprar algo con almacenamiento extra y carpintería adicional al final".
Así que en lugar de conformarse con el lavabo básico y el tapware que todos los demás apartamentos obtienen, intente negociar algo más estéticamente agradable o costoso.
"Es un producto crudo: pida ver qué más puede obtener de la propiedad".
"Por lo general, comprar un apartamento de un dormitorio no viene con una bañera, pero digamos que a su pareja le encanta un baño ... pregunte si pueden colocar un baño allí", dice Brown..
"Y lo que es más importante, pregúnteles si tiene que pagar un poco más o si lo puede incluir en el precio del contrato".
La manera de ver este proceso de negociación es a través de la personalización de su propio lugar para que se destaque del resto..
“Si las personas que compran autos nuevos pueden marcar todas las opciones, lo mismo se puede hacer para aquellos que compran una propiedad fuera del plan. Es un producto crudo, pida ver qué más puede obtener de la propiedad ".
Pronóstico para valor futuro
Es importante que los compradores se den cuenta de que cuando compran un apartamento fuera del plan, están pagando un precio previsto en ese desarrollo; siempre determine si esta cifra pronosticada vale la pena una vez que se complete.
"Al igual que cualquier compra, usted está comprando una inversión y comprando una propiedad que se trata de una estrategia a largo plazo", dice Brown..
"Debería estar viendo si esa área crecerá bien en un período de cinco años y duplicará su dinero en el mismo período".
Cómo saber si es un limón
Desafortunadamente, no hay una manera segura de saber si un departamento fuera del plan es un limón..
"Cada edificio siempre tendrá uno o dos defectos y eso es normal", dice Brown..
Sin embargo, no vuelvas a la casa del perro. En Australia, hay algo que se llama garantía del fabricante, que está diseñado para proteger a los compradores cuando pasan por una lista de defectos con un desarrollador. Sin embargo, la debida diligencia sigue siendo la prioridad número uno..
"Tenga líneas de comunicación abiertas con su agente, el desarrollador o los constructores", agrega Brown.
“Investigue y si ha visto que el área ofrece crecimiento, entonces no debería ser un limón. Compre en un buen piso con luz natural, espacio y aspecto. Estas son todas grandes inversiones ".
Aspectos críticos finales que se deben tener en cuenta al mirar su primer apartamento del plan:
- Si está comprando porque está siendo vendido en las rentas de alquiler, es un caso claro para el comprador, tenga cuidado
- Si un desarrollador reduce los precios para vender, debe preguntarse por qué podría haber un problema.
- Olvídate de rentas de alquiler; céntrese en lo que cree que vale la propiedad en lugar de lo que le han dicho