Hace un año, los aspirantes a propietarios de viviendas en Australia podrían pedir prestado aproximadamente 12 veces su ingreso neto. Hoy en día es un promedio de alrededor de 7-8 veces. Esto, combinado con los bancos ajustando significativamente sus criterios de préstamo (debido a la comisión real), y las bajas tasas de liquidación de la subasta, lo que significa que los compradores están sentados y esperando que las propiedades se “pasen” (no se venden en la subasta) y las compras están sujetas a financiamiento más adelante , ha puesto en decadencia el mercado inmobiliario australiano.
Esto ha llevado a muchas personas a cambiar sus ambiciones hipotecarias por un alquiler ligeramente mejor y un aguacate semanal con tostadas. ¿Pero tienen razón en hacerlo? Seguramente el mercado se recuperará en algún momento. La pregunta multimillonaria es: ¿cuándo? ¿Cómo podría un comprador exigente aprovechar al máximo esta situación? ¿Y cómo se puede decir que el mercado está volviendo a subir? Para responder a todo esto y más, hablamos con Marty Fox, director y propietario de Whitefox Real Estate.
Melbourne superó a Sydney como el mercado de vivienda más débil de Australia. Http://t.co/uvoYjPd2vb#sydney #melbourne
- Revisión financiera (Revisión financiera) 8 de octubre de 2018
Entonces, ¿debería comprar mientras el mercado está cayendo? Depende de su posición financiera. Como dice Marty, "El viejo dicho es: ser codicioso cuando otros tienen miedo, y temer cuando otros son codiciosos". Entonces, si estás en condiciones de comprar; comprar!
"Ser codicioso y ver el rebote del mercado".
Sin embargo, Marty también dice que si vale la pena apostar o no una patada de despeje, depende de la razón por la que compre: “Es importante saber que si compra para ganar dinero, todo el dinero se gana con la compra. Si estás comprando porque amas una propiedad y quieres vivir en ella; Esa es una historia completamente diferente ".
"Comprar bajo valor de mercado es la clave".
Si decide hacerlo, Marty recomienda a los compradores de viviendas por primera vez que busquen apartamentos de estilo antiguo que conserven su valor. Además, para obtener una oferta aún mejor, "Busque propiedades que se hayan comercializado mal con agentes sin educación". Para hacer esto, dice, busque "Fotografía no profesional, agentes que han realizado transacciones mínimas y propiedades que no tienen un estilo correctamente a la venta ".
O, si es particularmente emprendedor, llame al agente con la mayor cantidad de listados en el área que le interesa y pregúnteles cuál es el valor real de sus propiedades. ¿Cómo consigues que compartan la información? Como agente de bienes raíces, Marty lo sabe muy bien..
"¡Cuelga la lista del futuro como una zanahoria para que te ayuden!"
Finalmente, si está buscando indicadores de que el mercado podría comenzar a subir nuevamente, estas son las señales que Marty recomienda vigilar: “Se están rompiendo los mayores índices de liquidación de subastas, positividad en los medios de comunicación, nuevos récords de venta de calles y bloques, una aumento en los agentes de bienes raíces que entran en la industria y las tasas de interés están disminuyendo ".
¿Tienes todo eso? Es hora de empezar a ahorrar.