El experto en dinero residente Luke Laretive recientemente se reunió con el especialista en propiedades Julian Muldoon, de Property Way, para hablar sobre todo lo que un hombre necesita saber sobre la compra de propiedades en Sydney, Melbourne y las principales capitales de Australia sin ir a la quiebra..
Este es el consejo crucial que necesita antes de gastar mucho dinero en un depósito que podría hacer o destruir su futuro..
Luke Laretive: ¿Es un buen momento para comprar ahora??
Julian Muldoon: Una pregunta mejor es si es un buen momento para tú ¿comprar? Siempre es un buen momento para comprar en algún lugar, así que mantenga sus opciones abiertas a todas las ciudades capitales le brinda la mejor oportunidad de tener éxito. Simplemente no sigas a la manada!
LL: ¿Cuál es el primer paso para encontrar una propiedad de inversión??
JM: Entendiendo su capacidad, no solo para pedir prestado, sino también para financiar los pagos mensuales ahora y en el futuro. Una vez que esto se haya resuelto, siéntese en un entorno controlado para poner un plan en lugar de lo que está tratando de lograr, antes de estar en línea o asistir a las subastas..
Es una de las decisiones de inversión más grandes que toma la mayoría de las personas, sin embargo, muchos investigan su auto nuevo más que su compra de bienes raíces. Es muy importante entender el juego antes de decidir jugar..
"Muchos inversionistas quedan atrapados en la exageración y la histeria que pueden rodear un área".
LL: ¿Cómo puedo localizar la siguiente área 'boom'??
JM: Muchos inversionistas quedan atrapados en la exageración y la histeria que pueden rodear un área. Recuerde, está en el radar debido al crecimiento que ya ha tenido lugar, o la especulación de lo que está por venir, que puede no materializarse. Tenga cuidado, muchos 'gurús' de la inversión en propiedades dirán que tienen la fórmula secreta para elegir el siguiente punto caliente.
La mejor manera de tener éxito en mi experiencia, es aplicar los principios básicos de una inversión de propiedad sólida. Siempre me centraré en una combinación de factores para los clientes: tamaño del terreno, ubicación, demandas demográficas, calidad de vivienda, zonas escolares, inversión en infraestructura y el precio, solo por mencionar algunos.
Manténgase alejado de las áreas que carecen de una economía diversificada o propiedades que solo tienen un mercado de reventa y un posible inquilino.
LL: ¿Es posible elegir los ciclos del mercado inmobiliario??
JM: Muchos piensan que pueden, pero seamos honestos con tantas voces y opiniones, alguien lo hará bien y muchos más lo harán..
Sabemos que los mercados inmobiliarios necesitan un fuerte crecimiento de empleos y un mercado competitivo para crecer. Por lo tanto, busque áreas con una economía fuerte, casas de venta y alquiler limitadas, poca oferta y una población en crecimiento..
LL: Cualquier sugerencia para ofertar en una subasta.?
JM: Ten un plan. Sigue tu plan. Demasiados pagan más de lo que deberían en las subastas y por una buena razón, eso es lo que deben hacer, alentar la compra emocional y funcionan. Ejecute sus números, sepa lo que puede pagar y conozca el valor de la propiedad.